【培训时间】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主讲老师】：

许愿老师

【课程大纲】：

引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章  房地产项目投资的要点掌握与基本思路

第一节 房地产市场&投资和融资的现状及趋势

一、房地产........趋势……

二、影响房地.....................

.............融资比较

第二节 标杆房开企业投资区域的选择与关键节点

一、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素

二、碧万........的选择方式

三、房地产企业投资布局原则

四、土地........式

五、房地产开发流程和关键节点

六、三种房地产主要的评估方式

七、房地........风险

八、房地产投资开发管控的四张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划）

第二章 房地产常规开发项目经济测算与财务评价

第一节 开发项目测算的重要依据与解析

一、项目基本经济技术指标的依据与解析

二、建设工........与解析

三、成本计取计划的重要依据与解析

四、销售安排的重要依据与解析

五、销售回款.............

.......................解析

六、资金安排的重要依据与解析

七、资本化率和银行利率的依据与解析

第二节 房地产开发项目财务测算与操作指引

一、项目施工计划表的指引与编制

二、总建设........测算指引与编制

三、项目投资估算表的测算指引与编制

四、销...........引与编制

五、销..............的测算指引与编制

六、投资计划与资金筹措表的测算指引与编制

七、贷款........指引与编制

八、资金来源与运用表的测算指引与编制

九、损益及.......引与编制

十、全部现金流量表的测算指引与编制

第三节 经营（租赁）项目财务测算与操作指引

一、开发期的行管假设参考常规项目

二、租赁..........作指引

三、租赁期经营安排与操作指引

四、折旧年限及财务测算与操作指引

第三章 房地产开发项目的财务评价指标与体系

第一节 房房地产开发项目静态指标的计算与评价

一、投资收益率的计算与指标评价

二、静态........评价

三、盈亏平衡点的计算与指标评价

第二节  房地产开发项目动态指标的计算与评价

一、项目净现值的计算与指标评价

二、内部收益率的计算与指标.........................

...............现值率的计算与指标评价

第四章 房地产开发项目的敏感性与案例分析

一、投资收益率与较基本方案增减

二、财务...........基本方案增减

三、财务净现值NPV与较基本方案增减

四、财务净现值率PVR与较基本方案增减

五、动/态.....本方案增减

附：房地产项目投资可行性分析暨评估报告编制

第五章 不同房地产产品投融资风险与规避策略

一、住宅和长租公寓……

---非房企背.....分析（YOU+、魔*、自*、蘑*、红*、青*和新*公寓等）

---房企背........案例分析（万*、碧*园、*辉、*利等）

---长租公寓与房地产资产管理和轻资产管理

---长租公寓.......地产资产证券化

---*派和碧*园....寓（类REITs）资产证券化案例分析

---*方公寓和*利等长租公寓（ABS）资产证券化案例分析

二、办公楼……..

三、商场…

四、宾馆、旅游和养老..

五、物流和工业厂房等..

六、特色小镇……

---特色小镇的PPP投资融资

---特色小镇的项目债权融资策略（银行贷款、信托、资管计划、债券、融资租赁、保险资金）

--特色小镇的项目股权融资策略（上市、房地产私募基金）

---特色小镇的项目资产证券化（债权、股权和收益权）

第六章  房地产股权和资产并购与合作开发

一、土地或项目的并购方式和案例分析

二、房地产.......主要风险

三、尽职调查............

四、估值、对价和溢价处理和案例分析

五、融资和...........法务的关键作用

六、房地产并购合作后运营整合要点和案例分析

案例分析：万*、融*、碧*园、*地等

第七章 银保监会房地产融资产品策略

一、银行贷款(.........人按揭、委托贷款和并购贷款）

二、房地产信托

三、房地产保险资金

四、资产........

第八章 房地产融资产品与融资创新方式暨方法

第一节 房地产融资产品之债券&上市&资管计划

一、房地产企业债券……

二、房地产公司上市……

三、资产管理计划……

第二节 房地产融资产品之房地产私募基金

一、房地产私........和分类

二、私募基金的法律、政策环境及其合规募集

三、当前房地...........投资哪些项目

四、房地产私募基金运作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析

五、房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接

六、为什么........产私募基金

七、当前银监会和证监会等部门相关政策影响和对策

八、不同房.......和证券化的结合与案例分析

案例分析：万*、东*资产、盛*神州、*石、麦*理等 

第三节  房地产融资产品之房地产资产证券化

一、、房地产资产证券化的发展背景和分类

二、房地产资产证券化的运作方式和流程

三、房地产........及风险和控制

四、房地产资产证券化、房地产投资信托基金与上市公司及私募基金的区别

五、房地...........信托基金运作的流程

六、房地产资...........个案例分析

七、房地产投资信托基金的发展及多个案例分析

八、房地产资产证券化的基础资产、价格和增信

九、房地产.........信托基金的前景

案例分析：碧*园、*茂、高*和招*、中信*航等资产证券化

第四节 房地产轻资产管理及其它融资方式

一、房地产轻资产化运作及案例分析

二、房地产行........计和方法

三、房地产民间融资…..............…

四、融资租赁.........……

五、互联网金融…........…

总结：