经过2014年的风风雨雨，今年的楼市将会有一个什么样的走势？一线城市3月上旬土地成交额锐减，这种情况会一直持续吗？楼市的转型一度是行业发展的一个热点，跨界经营的不在少数。那么房企的转型成果如何呢？本期业界访谈就让我们听听中国城市产业发展联盟主席、易信城市与产业研究院院长陈宝存的观点。

　　■本期人物：陈宝存

　　中国城市产业发展联盟主席、易信城市与产业研究院院长

　　关键词市场

　　今年楼市将一路向好

　　■经典语录：房地产行业是国家经济的重要支柱，短时间内，国家政策都将“利好”，这对促进2015年楼市成交量上涨有着积极的意义。

　　●记者：经过去年的风风雨雨，您认为今年的楼市将会有一个什么样的走势？像石家庄这样二三线城市的地产市场，在这一年中将会有什么不同？

　　●陈宝存：去年的房地产市场极不平淡。上半年，国内多个城市出现楼市降价的现象。下半年，房贷政策不断“推陈出新”，一系列的政策不断刺激楼市。

　　去年“9·30”房贷新政是楼市信贷政策的大调整，去年11月22日央行降息等为今年楼市提供了最先的利好。

　　同时，日前的政府工作报告也在强调未来将稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在这样的前提下，楼市稳健发展将是大势所趋。短时间内，国家政策都将“利好”楼市。这些对促进2015年楼市成交量上涨有着积极的意义。

　　对于石家庄这样的省会城市，楼市的发展必然会与行业的整体发展一致。同时石家庄还有100万的流动人口，这是未来省会楼市主要消费群体之一。

　　但是，外来人口进城、工资的上涨、有效土地供应的减速、土地出让金的不断增涨，都将影响房地产行业的发展以及房价的变化。未来的30年是中国地产的“白银30年”。

　　楼市或跳跃升温

　　■经典语录：楼市有可能不用经过传统的“小阳春”、“金三银四”，而直接迎来市场火热的“夏天”。

　　●记者：日前，住建部政策研究中心副主任王珏表示，或许将对二套房政策重新定义，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等。另外，贷款利率也可能再次调整。这一系列调整一旦实施，将对楼市产生哪些影响？

　　●陈宝存：二套房贷首付比例调至五成与购房贷款利率调整相比较，后者更能刺激楼市的消费方。我个人认为降低二套房贷首付比例至五成还不足够刺激楼市，降至三成或者四成更有可能吸引改善性需求的关注。

　　在3月初两会前就宣布降息，央行这次的动作之快，显示目前经济大环境确实需要进一步增加市场流动性，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步趋于稳定、楼市需求逐步释放。这样一来，楼市有可能不用经过传统的“小阳春”、“金三银四”，而直接迎来市场火热的“夏天”。

　　关键词土地

　　未来“地王争霸赛”依旧继续

　　■经典语录：“地王争霸”未来5~6年都会很难消失，首先是一线城市可供土地越来越少，其次，二线城市黄金地段的“有效用地”会越来越抢手。

　　●记者：相关数据显示，一线城市3月上旬合计土地成交额为59.8亿元，环比同比均明显下调，20大房企3月上旬仅恒大获得了2宗地块，总金额仅5亿元。你认为土地市场为什么会出现这种情况？

　　●陈宝存：从数据上来看，一线城市3月上旬合计土地成交额为59.8亿元，的确不够繁荣。我认为其主要原因在于春节及两会导致的各主要城市土地挂牌暂停，土地供应明显减少。受此供地节奏的影响，土地市场出现成交量回落的情况。

　　对于未来土地市场的发展趋势，我认为，3月后很可能会出现企业抢地的高峰。从以往的房企拿地节奏来看，预计一二线城市拿地竞争将更加剧烈，尤其是黄金地段、市中心地段还将会继续上演“地王争霸赛”。因为房地产开发中，黄金地块永远都是赢得市场的最佳保障。

　　关于土地市场，我认为“地王争霸”未来5~6年都会很难消失，首先是一线城市可供土地越来越少，其次，二线城市黄金地段的“有效用地”会越来越抢手。

　　关键词转型

　　“假跨界”开发将更加艰难

　　■经典语录：从这几年的发展来看，房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况还相差甚远，甚至可以说很多房企的转型以失败告终。

　　●记者：楼市的转型一度是行业发展的一个热点，跨界经营的不在少数。您认为房企的转型成果如何？

　　●陈宝存：前几年，在房地产行业起伏加大的时期，很多的房企开始“跨界”转型。从这几年的发展来看，房企试图转型的愿望与实际布局的收益情况还相差甚远，甚至可以说很多房企的转型以失败告终。

　　仔细观察市场，不难发现很多转型到商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等的房企不过是提着一个转型的噱头来“拿地”。拿地之后仍然是延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，做的是开发商的工作，而不是持有经营，转型做运营商。这样的市场经营，迎来的不是转型良机，未来这种“假跨界”也将更加艰难。

　　说到底，市场认可的是优质的产品，不是华丽的口号，也不是洋气的“噱头”。房企转型需要房企调整自己的布局策略，优化自己的城市和项目布局，这是一个长期而复杂的过程。