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骏君:O2O正在从五大方面深刻影响房地产
2016-01-20 18924

[提要]"O2O不能让我们住到云中,但是可以让我们以前所未有的形式运用空间。”万通控股董事长冯仑说,互联网给房地产行业带来5大变化,这些变化正在发生。

一:从产品到客户之间通路正在改变。

  美国闲置房屋共享平台Airbinb,目前估值已经超过了万科、绿地,超过了国内所有房产开发公司,而他们只有5年的历史。国内类似的有途家,也是发展迅猛。爱屋及屋、搜房都属于房地产通路上的公司,他们正在瓦解传统中介行业。

  二、房屋内部正在改变。

  现在互联网公司都在盯智能家居。很快智能家居,将整合所有的服务终端,家将变成一个工作、生活、娱乐等等的集合入口。就和科幻片一样,家完全变成了一个工业产品,这样的猜想将很快实现,智能家居将逐步取代传统家装。

  三、O2O,社区电商将改变传统物业管理。

  年前,如果物业可以帮客户开门,拿东西,打车都是好物业,但是现在这些都在被社区电商服务方式取代。传统物业公司百分百亏损,服务质量越来越差,一度投诉越来越多,形成恶性循环。但是,有个有趣的现象,现在物业的抱怨越来越少了,其实不是用户体验好了,而是迅速发展无处不在的O2O已经满足了用户的需求,用户对物业的需求减少了。

  四、房地产开发正在走向定制化的工业4.0。

  经过测算,房屋定制或者众筹的方式,节省开发的成本达1/3,如何定制房屋,形成新的制造或者开发模式,是一个可以研究的方向。

  五、互联网正在改变空间的定义。

  我们发现,互联网时代,人的交往对公共场所的需求是大大增加的。所有的公共空间,功能复合化。咖啡厅,办公餐饮社交的功能。办公室,具有交流、娱乐、休息甚至购物的功能。

  陌生人的频次越来越高,交往的需求越来越多样化。互联网改变的是,我们对空间的运用。互联网不能让我们住到云中,但是更好的满足我们的不同需求。这些变化就是互联网在房地产行业中的发展路径。

  作为高品质住宅式公寓服务运营商,优帕克集团有着近13年物业资产管理和服务经验,在房屋管理、客户拓展、租客服务等方面均积累了丰富的经验,顺应互联网的步伐打造O2O服务平台,

  一方面,通过完善房源信息数据中心,同步实现线上预约、支付、服务,平台实现O2O的成功对接,组建了基于线下的房产资源、酒店式服务团队及互联网、智能终端等系统工具的电商预定营销平台,通过大数据平台的构建预测业主潜在服务需求,进而调整服务内容和商业业态,未来还将继续深挖用户需求,开发各类租房金融产品,不断升级产业与品牌。

  互联网优势不仅仅只有互联网公司才能发挥好,传统企业也能。2014年是房地产O2O元年,2015年是房地产O2O分水岭。海尔张瑞敏说:只有时代的企业,没有成功的企业。冯仑说:淘汰你的不是互联网,而是你不接受互联网,最终被竞争对手所淘汰。

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