1、 开征投资性购房的双向税收。投资于虚拟资本的股票资产曾经征收了多少年的双向税，难道投资于实体资本的房地产资产就不可以征收双向税吗？当一种投资标的演变为像股票一样可以投机的时候，最好的做法就是比照股票交易的做法，有人说股票市场是风险市场，难道房产市场投机就没有风险吗？

2、 实行浮动税赋制度。可以制定人均拥有的基础面积，对于一个家庭在此面积的基础上超额的部分进行梯级征税，超额的越多税赋越高。这样可以起到抑制投机性购房的作用，再说对于炒房的高收入者征收高额税费也符合国际上很多国家的做法。解决股票市场的泡沫动用过多少次税收的猛药啊，房地产市场有什么不可以的？有人担心大起大落，股票市场的大起大落、上万亿的资产快速蒸发也没有影响社会稳定啊，炒股票的用的是人民币，难道炒房用的不是人民币吗?股票市场在起起落落的循环中寻找和回归着价值中枢,房地产市场有什么不可以的?每当股市阶段性泡沫被挤干后就会有资金进场吸纳,然后股价开始回升.房产市场也没有必要怕被挤出泡沫,泡沫挤干后持币待购者(包括很多原本购不起住房的低收入者)自然会进场,房价自然又开始回升,根本没必要担心房价会崩盘,这也符合事物波浪式前进的波浪理论.只有让房地产市场的泡沫阶段性破灭,才可以治标又治本,就像股票市场打击一度猖獗的庄家一样,有效打击恶意囤地哄抬房地产价格的炒家.

3、 个人拥有多套住房将暂时限制流通一部分。就像当初国有股限制流通的做法一样.这样在不能进行产权过户的情况下,投机者只能选择租赁,无法在高泡沫的情况下快速套现,自然会担心房价下跌带来的风险,进而不至于肆无忌惮的进行投机性购房,也就抑制了房价的快速上涨.有助于安居工程和廉租住房政策的过渡和实施.

4、 成立中国房地产监督管理委员会,简称房监会.像银监会、证监会、保监会一样开展工作。因为中国还是发展中国家，不可以学习美国的那种以泡沫治理泡沫的做法，我们只能用挤破阶段性泡沫、再让泡沫产生的做法。在不断的循环中走向合理的回归。

总之，在和谐治国、民生第一的大背景下，学习科学发展观应该要有创新精神，如果没有创新，一个国家和民族是没有希望的，一国两制是创新，国有股减持是创新，难道房地产市场就不能有创新吗？笔者认为很多人的认识有偏颇，担心GDP数据、政绩考核、地方利益保护、行业利益保护等等，一个字：怕。错误的理解了稳定压倒一切。试想，将一个越吹越大的气球稳定住是多么难的一件事情，当有朝一日破灭的时候，杀伤力更大，后果将是更大的不稳定。

中国人的很多智慧令世界刮目相看，创造了很多世界第一。笔者以为解决房地产市场的问题没必要怕伤筋动骨，市场是最好的良药，所谓的刚性需求并不能和房价高企合理划等号，通过以上几点可以击破房地产目前的泡沫，但绝不会崩盘，因为和资本市场一样，人们会有心理预期，在房价下跌的过程中，随时会有逐利的资金进场，这便是市场调节的良药，也就是有计划的市场经济。其实，中国的房地产市场很像中国的股票市场，庄家、炒作、内幕交易等等，所谓供不应求的刚性需求导致房价高企，其实是一个弥天大谎，是房地产行业利益集团为了维护利益的挡箭牌，和保增长、维稳定一起被用来当作借口，绑架管理层。当初中国的股票市场对于中国股民的存款来说也是多少年的供不应求，导致的股价泡沫不也通过组合拳给击破了吗？中国的股市不是也一步步走向了更趋合理、更加繁荣的未来吗？

二零零九年十二月二日 陶勋锦 原创