房地产风水规划概述 古云：“夫宅者，乃阴阳之枢纽，人伦之楷模。非博物明贤者，未能悟斯道也。”按乾坤风水门理论，风水是由先天风水、后天风水两部分内容组成。房地产风水规划属于后天风水范畴，是中国古代阳宅风水理论的继承、延伸和发展。房地产风水规划是后天风水营气造势的精髓所在，旨在弥补先天风水不足之处，扬长避短，趋吉避凶和化解不祥，针对实际情况和具体问题，进行风水规划设计和风水布局调整，使之祥和兴盛。 港澳台、南方地产商普遍重视风水规划，拿到地块后首先进行前期风水规划，之后再进行建筑规划设计。北方地产商大多不太重视风水规划，极少进行风水规划，拿到地块后直接进行建筑规划设计，此为南北方地产差异之一。房地产风水规划因地不同、法人命属不同而进行不同的风水规划布局，从大处着眼、细处入手，细小、细微之处展现风水细腻和精妙。通过拓展园区风水优势和风水功效，进行系统详尽的风水规划设计，将园区全部风水内涵、风水优势展现给广大购房者，并以此促进和提高售楼业绩。 房地产风水规划对于房地产建造平安顺利，园区美观和谐，消除不利因素及营销顺畅等有莫大益处。房地产风水规划按房地产地块面积、规模大小可划分为大型风水规划、中型风水规划和小型风水规划。按房地产区域、地段不同可划分为整体风水规划和局部风水规划。按楼盘表里可划分为内部风水规划和外部风水规划，按房地产目标要求可划分为定向风水规划和非定向风水规划。乾坤风水门融会贯通，统筹归结为房地产综合风水规划理论，使之贴近实际，更加完备和系统。具体包括宏观整体风水规划设计，门位风水规划设计，楼盘风水规划设计，户型风水规划设计，景观风水规划设计，总部、售楼处风水规划设计…… 宏观整体风水规划设计 古云：“大举九洲之势，以立城廓室舍形。”按风水理论结合园区实际，罗经格龙立向，消砂纳水，精确规划园区形状、门位、楼盘、景观、道路、停车位等风水吉位，使园区宏观大势整体风水最吉最佳、最为合理。同时，要与外围衔接，随形就势，不得触逆，是为风水和谐之道。中国古代建宅需避空亡差错，最常见坐向为壬山丙向和癸山丁向，一般而论，壬山丙向偏刚，略优于癸山丁向偏柔。 园区路面宜宽宜曲宜弯，无有直冲、穿心，风水为吉。园区路面狭窄是地产界通病，可能也不得已。园区中心区域忌开大道，腰斩整个园区，乃风水大忌。沈阳荷兰村败因就在于此。 门位风水规划设计 古云：“门中正，家道成。”《阳宅三要》论述‘门’是第一位的。门者，气口也，纳吉聚气之所在。大门吉则合宅皆吉，总门吉则一栋皆吉，房门吉则满屋皆吉。由此可见，门位极为重要。罗经勘定园区大门最佳吉位，风水规划设计大门的造型，大小、尺寸和风水配饰等。再确定园区辅门、楼门、单元门等门位，使之吉祥兴盛。园区大门、单元门前明堂宽敞，外融内聚，非常吉祥。门前朝水最吉，朝南、东南、西南次吉。朝东、西北、西再次。园区大门不可正对直路、路口、烟囱、尖角、军警、司法、医院等俱不吉。不可设在高压线、立交桥下面，压迫整个园区。入园不宜下行，下窖跌运。也不宜陡峭上行，逆势受阻。园区大门上方不宜建门楼，出入受压。大门门柱不可倾斜、顶空，上粗下细等，俱不吉祥。 园区大门、单元门禁忌下反弓、内反弓，受煞不吉。单元门不可对井盖（尤其是污水井盖）、楼角、灯杆、栏杆、车库门、地下出口等，均不利风水。禁忌歪门斜道，恐出不祥。禁忌两门相对，错开为好。单户禁开双门（一楼除外），风水忌之。门不可多开，散气不吉。楼门大堂（尤其是公寓大堂）宜举架高拔、宽敞大气为吉。禁忌狭窄局促，明堂受制，束缚风水。园区前端外墙内抱吉祥，富园富宅；外墙端方，兴盛官气，当利仕途。 楼盘风水规划设计 用风水理论系统规划设计楼盘整体排列形式、楼盘造型、楼盘结构等。罗经勘定楼盘最吉最佳坐向，占罗经分金珠宝线，避空亡差错和孤虚煞曜，确保楼盘方位吉祥，宅吉人安。楼盘坐向不可正子午，正子午为正针之乡、节气之界，风水云大差错，犯之主败绝。 楼盘排列总体原则应以大局为重，宜南低北高，前低后高，龙强虎弱，楼间距尽可能宽敞，为风水最基本原则。楼盘整体排列要参照园区外围楼盘，大体上随形就势排列为宜。不得与其冲撞、逆势排列，为“不顺气”。园区楼盘之间宜平行排列，不宜交叉错落（两楼对冲，尖角冲射，互相受损）与相互反弓，不利风水。园区中心楼盘高，凝聚吉祥。园区外围楼盘高，中心楼盘低，属于困局，外强中干，不吉。 楼盘常见形式为板式楼和点式楼（塔式楼），板式楼又可分为多层、小高层和高层三种。 就风水而言，板式楼优于点式楼。板式楼在五行中为土形楼，堂堂正正，四平八稳。点式楼为木形楼，多为高层楼，高耸易折，孤傲之象。土、木形楼属于静式楼，安居常形。火、水、金形楼为动式楼，一般不利居用。火刚，水柔，金适中。 没有园区的楼盘，无明堂，不融聚，风水差之。单个楼盘为孤楼，势孤无助，孤立、鳏寡之象，不吉。上宽下窄楼盘，头重脚轻，居之不安。前宽后窄楼盘，虎头蛇尾，也非吉形。楼体特长犹如伸长一般，为墙楼，延伸漫无边际，不吉。十字型楼盘，四角全缺，难求安稳，主凶。菱形楼盘形不正，与外围冲射严重，非吉。透明玻璃幕楼，晶莹剔透，隐私外露也风流。此外，禁忌骑楼、斜顶楼、斜体楼、扇形楼、三角楼、挑担楼、掏空楼（空心楼）、搭桥楼（拉手楼）、衔接楼（接吻楼）、反弓楼、锤头楼、折腰楼、卡腰楼、峤压楼、曲尺楼、锯齿楼、拐形楼、暗箭楼、帽楼、V形楼等，这些楼形风水都有问题，避讳为吉。 古云：“地阔屋矮，一代发福。屋高地窄，人财两退。”别墅私家花园（庭院）越大越吉祥。别墅下沉庭院，实质上就是坑，一种漂亮的坑，一种变形的坑，填不尽的无底洞，耗尽家资，非常不利风水。别墅地下室以不设置为宜。别墅车库不宜设在东北、西南方位为宜。户型风水规划设计 老子云：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。”用风水理论规划设计户型风水形状和内部结构。户型一般以端正、举架高拔为最基本形状，堂堂正正，四平八稳，正大光明。“前窄后宽，富贵如山。”“前圆后方，富贵无双。”“前低后高，世代英豪。”“钻石吉形，光芒四射。”……这些户型风水形状俱吉。禁忌户型曲折，磨难重重。禁忌户型三角，桃花败家。禁忌户形圆椭，飘逸不定。禁忌前宽后窄，虎头蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌运。禁忌上大下小，头重脚轻。禁忌举架过低，压气压运。禁忌走廊贯通，切宅大凶。禁忌斜梁歪柱和梁柱过多。禁忌墙面倾斜，倾倒之象。禁忌厕所居中，方位禁之。禁忌没顶宅、没脖宅、没腰宅、没膝宅、没脚宅等，均不利风水。并禁忌户型锯齿、中折、后倾、奇形怪状、内外尖冲、穿堂煞等，俱不吉祥。 现代设计，怪异另类。有半爿户型者，分为左半爿、右半爿户型，乃一宅拆分成两半，极不利风水。超大户型房宅，设仓库为宜，蓄运蓄财，屯藏家资，富家裕宅。大卧室附带小起居厅吉祥，内外有别，尊卑有序。现代小户型公寓常见毛病：宅门、卧室门对穿。厨、厕共走一门。厕所门与灶台正对。开放式厨房无门等，均不利风水。复式户型常见风水毛病是：上层卧室举架极低，甚至低于两米，压气压运。上层卧室阳光照射不到，阴晦暗淡，不利身体。有的将厨房设计在南面，阳光射灶，不利妻宫等。此外，房宅面积不宜114平方米、144平方米，谐音不吉，也要避讳。 景观风水规划设计 理论上讲，园区景观所占面积越大，风水越吉祥。如能拿出整个园区的1/3或1/4的面积做绿地景观，则风水更为吉祥。由于顾及实际情况等多方面因素，园区景观越大越难以行得通。所以，在现有园区有限范围内最大限度规划设计园区风水景观，完善和弥补先天风水不足之处，力争做到既外表美观，又风水祥和。 风水者，水为关键。古云：“外水不如内水力，明堂惜水如惜血。”园区前端有吉水环绕、内流非常吉祥。并且水面越宽越深，越旺风水，大利整个园区财气。环抱水以圆点为最吉最佳穴眼，风水上吉之位。朱雀聚水最吉，青龙得水次之，中宫蓄水再次，背后有水忌之。同时，水忌直冲和反弓。瀑布水又名挂孝水，禁用为宜。高出地面水为“浮水”，乃无根水，水深不够，蓄财不足。 园区景观造型事关风水，也需仔细规划设计。景观造型：龙、凤、麒麟、大象、鹿、金蟾、鱼、瓶、罐、鼎、华表、球、福壁、旺柱、石印、帆、钟、葫芦、人参、灵芝等俱为吉祥。地面铺设大钱、如意、方圆、祥花瑞草等图案吉祥，路途顺畅，也利风水。园区前端禁忌置饰巨石、石山、土包等，绊脚、塞气、阻碍风水。怪异石头如鬼似魔，易出怪事。古云：“南方巉岩主损目。”楼盘南面不可置饰。禁忌风车、风轮造型，散气散运。禁忌裸体人物雕像，风流败家。下沉广场为坑，不利风水。 景观植物为风水缠护，侍卫园区，盾护有利。园区前端宜置低矮灌木、亚乔木，使明堂宽敞，利益风水。北方地区植云杉、迎春、丁香、香花槐等树种为宜，并修剪成球冠形吉祥，为“元宝铺地，大利财气。”古云：“竹木回环，家足衣禄。”“高树般齐，早步云梯。”“门前有槐，荣贵丰财。中门种槐，富贵三代。”“宅后石榴，子孙繁荣。”“宅西北植大树吉，院心有大树凶。”“门前种枣喜加祥，树栽庭心主祸殃。”“宅前不种桑，宅后不种槐。”“前不栽杨，后不栽柳。门前杨柳，并非吉祥。”“大树当庭，不利人丁。”“宅院前藤树，牵连官事至。”“树木白花，零落倾家。”“双桃门前路扼精，先知室女有风声。”“梨园造宅，骨肉分离。”…… 是为景观植物参考。此外，植物宜多宜厚，不宜少不宜薄。植物多、厚得体，少、薄无力。总部、售楼处风水规划布局 老子云：“虽有荣观，燕处超然。”总裁是房地产公司的统帅，总裁办公室风水好坏非常重要，直接关系到总裁本人和整个公司的荣辱兴衰，不可等闲视之。根据总裁命属勘定其最吉最佳办公区域、楼层、门向、桌位和风水配饰等，及与之配合的总经理办公室、财务部、工程部等风水吉位，使之全面兴盛，顺利吉祥。 老子云：“多言数穷，不如守中。”房地产公司业绩如何与售楼处紧密相关，售楼处风水好坏直接关系到售楼业绩。所以，售楼处风水好坏至关重要，须选取上吉风水之地和最佳风水门向，进行系统风水规划布局，勘定最吉最佳风水财位、收银位、沙盘位、接待区和风水旺财配饰，广招客源和财利，以期取得良好的售楼业绩。售楼处内明堂宜宽大，汲取财气。售楼处须避路冲、内跌、穿堂、压气等煞气，以利风水。