这是我每天一篇文章的第68天

长安兄写文章的目标

让每篇文章都给你输出干货

    张总的楼盘项目，从风水设计融入楼盘，已经收获第1期的成果，今天又拿着第2期设计院设计的方案来。

    一见面张总笑了笑：“长安兄，不好意思，真人面前不说假话，本来是为了节约风水设计费，因为我知道，长安兄现在的身价是按小时收费，但是后来想一想，还是不放心，觉得不必为了省这咨询费，还是请长安兄帮忙指导，我才会心安。”

    当打开图纸时，一看就很清楚，张总商人就是商人，从图纸设计方案看：“张总，冒昧问下，这方案是以你的主观设计，不是以设计院专业来出的方案”。

    张总这下懵逼了：“长安兄不愧是房地产风水专家，你是从哪里看出来？” 我指着方案：“这方案从利用率来看，感觉利用率很高没错，但是，这方案假设顺利的话，楼盘也顺利建成，你肯定后悔莫及”。

    我来一步步分析给你看：

    从设计上犯了严重一级错误，同时这是个不可挽救的硬伤：

    项目规划硬伤:2期和3期颠倒开发，违背自然规律，这样的结果，风水上先不谈。

    1、从自然规律来看，第1期和第2期低期来看，就犯了头重脚轻的硬伤

    2、再看自然环境，贵项目西北和北方靠近大海，第2期的项目连接第1期，从南方往北起建，违背大自然规律。

    等楼盘建好时，刚好从西北和北方的寒风，全部引入楼盘中，到时现房建成时，才发现寒风凛冽，龙吟虎啸，已经后悔莫及。

    3、风水的硬伤为什么古人形容贫苦潦倒时，“到时只能喝西北风了”这样的设计考虑的仅仅是很片面的利用率，没有根据自然环境和风水的角度，从风水上叫破局的风水。

    这时，买房业主一到现房，一下子忘风而退是必然，这样的结果直接导致销售困难，我刚好前天有发表类似楼盘案例，我发给你参考：

    蔡长安：你想自选风水屋？你需要掌握这3招！

再来看后期

风水的硬伤

     风水上南北布局，必须顺应大自然的规律，假设万幸第2期顺利建成，第3期也建成时，形成的局面，南北对穿，一分为二的格局。

    从自然环境来看，没有设计感，更谈不上任何设计感，从档次来看，好像早期的左右对向的教师楼，有身份的人家肯定是不会考虑的，导致的规律自然就是低端的业主，因此直接限制房价的价值，造成恶性循环。这是最好的结果，只是希望而已。

    这里我想说的是，想这样的结果概率几乎很低，为什么呢？因为第2期就有可能出现买房者，一到现场就被迎面而来的西北风和北方的寒气吓跑，而这样的概率是最高的，因此导致的很大可能性就是销售困难，甚至是烂尾楼的可能性更大。

    原因：市场竞争没优势

    1、小产权房的受众群体本身就小众。

    2、周边在建中楼盘和待建项目，四周围也是群雄四起。

总结：

1、违背自然规律

2、导致销售困难

3、进入恶性循环

4、吸引低端业主

5、可能变烂尾楼

今天文章先写到这里,具体张总的项目从楼盘风水设计，扭转乾坤呢？明天文章继续爆料....

    关于懂风水的设计，事关我们安居乐业第一步，希望你也来一起参与，更欢迎给我留言，一起来探讨交流。

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