一、房价上涨过快和高房价是中国转变发展方式的最大障碍

     房价上涨过快和高房价是一个问题不同的两个方面，不能简单的混为一谈。

     一方面，高房价让广大有居住需求的老百姓买不起房。另一方面，我们希望转变发展方式，但是高房价吞噬了购买力，老百姓好不容易有一点收入的增加，但赶不上房价上涨的速度。老百姓的钱都在房子上了，内需怎么可能提高？

     与此同时，由于房价上涨过快，相比之下实业投资无利可图，大量企业主把经营企业的资金投向房产。房地产成为投资洼地，民间游资、国际热钱纷纷涌入，进一步推高房价。形成恶性循环。

     因此，我们不但要反对房价上涨过快，也要反对高房价。房价上涨过快和高房价已经成为中国转变发展方式的最大障碍。

     在今天高房价的情况下，让买不起房的百姓租房居住是不道德的。有人提出，国外很多年轻人也是租房住的，我们的年轻人不应该买房，应该租房住。如果我们的房价在一个合理水平，而我们的一些年轻人由于自身收入水平太低买不起房，这样说无可厚非，问题是，不少公司高管、白领，在同龄人中收入已经不算低了，但凭他们自身的能力，还是买不起一套住房。中国人“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”等传统观念使是否有一套住房成为衡量一个人是否成功的标准，这时候，再说让买不起房的百姓租房居住是不道德的。因为他们买不起房不是因为他们不够优秀，而是因为房价太高！只有让房价大幅下降、在一定时期内主动挤出泡沫，降到房价收入比在世界公认合理的3-6倍，降到广大老百姓都买得起，才是解决今天中国住房问题的唯一出路。也是避免房地产泡沫破灭的唯一出路。

     谈到房价大幅下降，很多人都谈虎色变，认为一旦房价大幅下降，会对房地产相关产业造成不利影响、房开商会出问题、已购房者会强烈不满乃至退房断供、银行会面临大量坏账、地方政府的利益会受到损害，最终将引发一系列社会问题，因此，房地产已经绑架了中国经济，房价是绝对不能降的！-----------其实，这是一个伪命题！

二、        房价大幅下降对各相关方面并无坏处

1、        房价大幅下降不会对房地产的相关产业造成影响。

    曾经有人说，由于房地产行业会带动几十个相关产业的发展，如果房价降了，相关产业的发展也会受影响，因此，房价不能降！-------这是在偷换概念！我们说的是降房价，并不是停止发展楼市。其实，一旦房价大幅下降，买得起房子的人多了，楼市更健康了，相关产业不但不会受影响，反而会受益。

2、        房价大幅下降对政府有利无害

    长期以来有这样一个观点，认为高地价支撑高房价，地方政府的收入依赖卖地，因此地方政府不会让房价降下去，其实，这是一个非常危险的想法。

　　房价下跌，普通老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP。而税收也只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生。

　　地方经济应均衡发展。过度依赖卖地收入，就会制约当地实体经济的发展。一旦房地产泡沫破灭，将对地方经济产生巨大影响。而在泡沫破灭之前如果能主动挤出泡沫，降低当地居民的购房开支，能提高居民的消费能力。同时，将能为当地企业营造一个较好的投资运营环境，企业效益好了，税收自然就上来了，财政收入也会增加，从而形成良性循环。

3、        房价大幅下降对房地产商利大于弊

基于我在全国60几个城市、150多个楼盘的调查，从2009年6月以来，购房者有80%以上是投资或投机者。无论是以转手卖房赚取差价为目的的投机者，还是以保值理财、出租为目的的投资者，他们购买住房的目的都不是为了自住，也就是说，他们自住的住房已经有了。这些房屋的销售，站在房开商和统计局的角度来讲，房子已经卖出去了，实现销售了，但是其实这种算法是错误的。我们知道，房子是建来住的，最终总是要卖到用来住的人手上才应该算是实现销售。从这个意义上说，房开商把房子卖给炒房客，相对于生产厂家把商品卖给中间商，商品并没有实现最终的销售。也就意味着，全国还有大量住房在中间商手上，并没有实现最终销售------房屋的库存量还大得很！一方面有这么大的房屋库存，另一方面大量有真正需求的人买不起住房，而且房价现在越炒越高！这个典型的击鼓传花游戏已经产生大量泡沫，若任泡沫破灭，整个房地产行业将面临灭顶之灾。主动挤出泡沫，回归合理利润，房地产行业将走向良性发展，孰利孰弊，答案不言自明！

有人会说，如果房价大幅下降，让房开商大幅让利，这是与虎谋皮，房开商肯定不会答应，你要他让利，他宁愿不做了。其实，他不做更好，如果没有房开商，让老百姓在城市规划的框架下自建房，相信情况比现在好多了。况且，我们说让房价大幅下降，不是说不让房开商有合理利润，而是要降低暴利。即使现在的房开商不愿做，只要有合理利润，有的是人做，现在不赚钱的行业多得很！

4、        房价大幅下降对已经购买房屋的人不会有大影响

     已经购买房屋的人不外乎三类：自住、投资、投机。

     对于自住者，房价的涨跌对于他们是没有影响的，房价涨得再高，对他没意义，因为他如果卖了房就没地方住了，他不能卖。房价跌了对他也不会有任何影响，付出的还是这么多钱，房子的使用功能也并没有发生任何变化。

     对于投资者，他们在投资的时候应该就清楚，任何投资都是有风险的，一如投资股票的人，涨的时候心安理得，跌的时候也不会怨天尤人。

     对于投机者，既然已经享受了房价暴涨时的暴利，现在承受房价大跌的亏损也是自食其果，完全是咎由自取。既然来玩这个游戏，就有这个心理准备。

5、        房价大幅下降对银行体系来说不会有太大问题

     有人认为，一旦房价大幅下降，会有大量的人断供，造成银行风险增加，从而影响我们的银行体系。其实，这大可不必担心！

     对于贷款买楼自住者，房价涨跌都不会影响其使用功能，不会由三室一厅变成两室一厅。就像贷款买汽车、电脑、冰箱一样，我按照预期的支出在我预计的时间购买了我需要的商品。无论该商品价格如何变化，消费者支付的资金和获得的商品是没有变化的。一个理智的消费者不会因为商品价格的涨跌而断供。

对于投资者和投机者，的确有可能因为房价大幅下跌而断供，出现坏账，但这是银行正常的经营风险。作为一个商业银行，风险管理是必修课。银行不可能因为这一点坏账和风险出现大的问题。退一步说，就算因为这些坏账垮掉一两家城市商业银行，我们的银行体系也不会受到太大的影响。想当初海南发展银行不就是因为房地产问题垮了，垮了就垮了，有什么大不了了呢？毕竟中国不像美国有大量的资产证劵化、有大量的杠杆投资，我们不会因为房价大幅下跌出现次贷危机。

综上所述，房价大幅下跌，不会影响各方利益。房地产绑架不了中国经济，离开了高房价，中国经济会更健康。

三、        房价大幅下降的好处

      房价大幅下跌有太多太多好处，至少：       

1、            真正有居住需求的老百姓买得起房、住得上房，实现居者有其屋。

2、            能盘活大量在中间商（投机者和投资者）手上的库存房，避免一方面商品房大量闲置，一方面政府又投巨资建设保障性住房。

3、            老百姓在住房上的支出少了，开支可以用于其他商品，能拉动内需，实现发展方式的转变。

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