别墅的含义 ：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
      目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：
（一）独栋别墅
      独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
      私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
（二）联排别墅
      又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。
      1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。
（三）双拼别墅：

      它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 
（四）叠拼别墅
      它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
      1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
（五）空中别墅 
      1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
      风水与楼盘设计、规划
      龙：周边的山脉走势，成群的建筑以及高起的绿化、堤岸、丘坡。
      穴：适合楼盘的主体建筑及建筑群，通常指生气聚集之处。
      砂：楼盘或别墅周边高起的建筑、绿化、缓坡。
      水：楼盘及建筑周边的江河湖海，城市的主要街道，大的空旷低洼之处。
      向：楼盘的主体朝向，建筑的坐向。
      别墅的规划：风水与别墅空间环境。
      阳宅三要则，门、房、灶
      门：纳生旺之气。别墅的气口，别墅的园区入口大门、旁门，车库，别墅的入口大门，侧门，主要卧室及房间的门。
      房：处生气之位。别墅的功能分割。指主卧室、子女房、老人房、书房、工人房、佛堂。功能房、视听房、健身房、设备间、储藏间。
      灶：事生旺之能。厨房、中厨、西厨。
      阳宅六事：井、厕、路、仓、畜、碾。
      井：指中央水处理系统。
      厕：卫生间、排污口。
      路：庭院、室内的动向。桥。
      仓：储藏室。（茶叶、红酒等）
      畜：宠物房。
      碾：主要指设备间、空调室外机。
      别墅空间环境艺术设计与风水设计。
      别墅之阳：1、主门（院门和大门、后门）。2、水（园区水景，视野范围内的桥），游泳池，SPA浴缸，中央空调室外机，室内生态鱼缸，3、视听间，客厅以及挑空层，4楼梯或电梯，走廊。5设备间。别墅之阴，1、高大的绿植园林，2、隆起的绿化土坡或园林山石。 3老人房、新婚房，储藏间，健身房，4室内高大绿植，5 高大的柜体，壁炉，备餐柜，背景墙，屏风，6 工艺品柜，玉石。