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曹津:楼市的低谷来了吗?
2016-01-20 41049
最近各种媒体不断在报道,虽然进入传统的金九银十的传统购房旺季,但是北京上海两地房产交易量呈下降趋势,客户购房并不踊跃。是不是楼市的低谷来了呢? 谁也无法预知未来的具体房价,但是,我们一定可以预知未来的房价趋势,那就是还要再创新高。问题在于,哪里的房子更有潜力,哪里的房子抗跌性比较好呢?还是就上海情况探讨一下。 目前,上海约有1000万人口集中在600平方公里的中心城区,而另外1000万人口分布在近6000平方公里的非中心城区,越到远郊,人口越少。2006年9月26日,市人口计生委、闵行区人民政府联合举办 “区域人口调控与城市协调发展论坛”。与会专家认为,上海要顺应城市体系的重构、城镇化步伐的加快和区域功能的调整,积极推动城乡人口合理再分布,使人口布局与土地和产业布局相协调,加快推进郊区新城建设,引导人口向新城集聚。这说明,未来非中心城区,郊区的卫星城镇的房地产还有较大的上涨空间。然而就抗跌性而言,租金理论还是比较重要,租金收益比较高,出租率较高的房地产具有较强的抗跌性。所以,这其实又比较矛盾。一方面,从未来趋势看,非中心城区可能有很多上涨空间和升值机会,另一方面,一旦出现经济危机,根据租金理论,非中心城区房产往往最先下跌,甚至无法抛售。 风险和机会并存,鱼和熊掌很难兼得.楼市最后一个季度是涨还是跌?楼市的低谷是不是要来?究竟要买在哪里? 其实,这些问题并不重要。重要的是,有波峰也有波谷,有涨也有跌,我们还要持续的买,有些人还不得不买!这就是规律。
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